Investir en LMNP à Lyon : une opportunité immobilière stratégique

Lyon, deuxième métropole économique de France, se distingue comme un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant se lancer dans le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Grâce à son attractivité universitaire, son dynamisme économique, et son vieillissement démographique, la ville offre des opportunités intéressantes pour divers types de résidences gérées, notamment :

Les résidences seniors, adaptées à une population vieillissante avec des besoins spécifiques.

Les résidences étudiantes, en réponse à une demande croissante dans une ville accueillant plus de 160 000 étudiants.

Découvrez pourquoi le marché du LMNP à Lyon est une solution idéale pour des revenus locatifs stables et une fiscalité optimisée.

Vous souhaitez investir en LMNP à Lyon et accéder à des opportunités exclusives de biens à la vente ? Nous vous guidons à chaque étape pour garantir le succès de votre investissement.

Renseignez vos coordonnées

Pourquoi choisir Lyon pour votre investissement en LMNP ?

Une demande locative diversifiée et croissante
Lyon attire aussi bien les jeunes actifs que les seniors et étudiants, garantissant une occupation régulière des logements.

Population étudiante : Avec des établissements prestigieux comme l’Université Lyon 1 et l’EM Lyon, les résidences étudiantes proches des campus (Gerland, Villeurbanne, La Doua) sont en forte demande.
Seniors : En parallèle, le vieillissement de la population renforce le besoin de résidences seniors dans des quartiers calmes comme Tassin-la-Demi-Lune ou Écully

Une fiscalité avantageuse en LMNP
Le statut LMNP, que vous optiez pour le régime micro-BIC ou le régime réel, permet de réduire considérablement l’imposition sur vos revenus locatifs grâce à des avantages fiscaux spécifiques, comme l’amortissement du bien et des meubles.

Un marché immobilier dynamique
Lyon est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France. Son marché immobilier est en croissance continue, offrant des opportunités intéressantes pour des biens en résidences gérées.

Les résidences seniors à Lyon : une demande en forte croissance

Les résidences seniors représentent un pilier stratégique pour l’investissement en LMNP à Lyon. Avec une population vieillissante, ces établissements, souvent situés dans des quartiers calmes et proches des commodités, offrent des services adaptés comme des espaces de convivialité, une assistance médicale, et des activités organisées.

Avantages clés des résidences seniors

Des loyers garantis : Grâce à un bail commercial, vos revenus locatifs sont sécurisés, indépendamment de l’occupation.
Gestion déléguée : L’exploitant de la résidence s’occupe de tout, de la recherche de locataires à la maintenance du bien.
Rendement attractif : Avec un taux de rentabilité souvent compris entre 4 % et 6 %, les résidences seniors sont particulièrement prisées des investisseurs.

Zones à privilégier à Lyon pour investir en résidences seniors

Tassin-la-Demi-Lune : Quartier résidentiel prisé des seniors.
Écully : Secteur calme avec de nombreux services à proximité.
Lyon 7e : Parfait pour un équilibre entre tranquillité et accès rapide au centre-ville.

Les résidences étudiantes à Lyon : un choix sûr pour des revenus réguliers

Lyon, avec ses nombreuses universités et grandes écoles, est une ville universitaire majeure. Les résidences étudiantes répondent à une demande importante de logements adaptés, en particulier dans les zones proches des campus comme :

Villeurbanne (La Doua) : Idéal pour des biens à proximité des grandes écoles.
Gerland : Proche des infrastructures sportives et des universités.
Monplaisir : Quartier attractif pour les étudiants de l’Université Lyon 3.

Avantages clés des résidences étudiantes

Demande locative forte : Plus de 160 000 étudiants cherchent chaque année un logement à Lyon.
Fiscalité LMNP : Le statut LMNP permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
Gestion simplifiée : Un exploitant s’occupe des aspects locatifs, offrant une tranquillité d’esprit pour l’investisseur.

Les atouts fiscaux du LMNP à Lyon

L’un des principaux attraits du LMNP à Lyon réside dans ses avantages fiscaux. Selon le régime choisi :

Régime micro-BIC : Un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
Régime réel simplifié : Déduction des charges réelles et amortissement du bien, réduisant considérablement l’imposition.

Exemple d’amortissement en LMNP à Lyon

Un appartement meublé acheté à 180 000 € dont 90 % est amortissable :

Immobilier : Amortissement sur 25 ans = 6 480 €/an.
Mobilier : Amortissement sur 10 ans = 1 000 €/an.
Résultat : vos revenus locatifs imposables sont réduits, voire annulés.

Les risques et points d’attention pour investir en LMNP à Lyon

Bien que l’investissement en LMNP soit attractif, il est important de :

Choisir un exploitant fiable pour éviter les problèmes de gestion ou de loyers impayés.

Analyser les clauses du bail commercial, notamment la répartition des charges et la révision des loyers.

Évaluer la revente du bien, car les résidences gérées peuvent être moins liquides que des biens classiques.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour accéder à nos opportunités exclusives.

Vous faire rappeler

Conclusion : Pourquoi investir en LMNP à Lyon ?

Investir en LMNP à Lyon offre une combinaison idéale de stabilité et de rentabilité. Que vous optiez pour une résidence senior ou étudiante, vous bénéficiez d’un marché immobilier dynamique et d’avantages fiscaux significatifs. Faites appel à des experts pour maximiser votre rentabilité et sécuriser votre investissement.

FAQ : Réponses aux questions fréquentes sur l’investissement LMNP à Lyon

1. Quel rendement puis-je espérer pour un LMNP à Lyon ?
Entre 3,5 % et 5 %, selon la localisation et le type de résidence.

2. Est-il facile de revendre un bien LMNP à Lyon ?
Oui, le marché secondaire est dynamique, surtout pour les biens situés dans des secteurs recherchés.

3. Quels sont les frais annexes pour un LMNP ?
Comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire, ainsi que des frais de gestion et d’entretien éventuels.